Maison plein pied avec grand garage

Description

SOUS COMPROMIS Laurent Coudret vous présente cette charmante maison de plain-pied, d’une superficie habitable de 118 m², construite par un artisan en 2004. En excellent état général et située dans un village paisible à la campagne, cette propriété offre un cadre de vie intime tout en restant proche des commodités. Elle se trouve à seulement 30 minutes des plages de Royan, entre Gémozac et Saintes, et à 10 km de l’échangeur autoroutier de Pons. En franchissant la porte, vous serez accueilli par un hall d’entrée desservant une lumineuse pièce de vie de 37 m², agrémentée de deux grandes baies vitrées qui s’ouvrent sur une vaste terrasse de 70 m², avec vue sur un jardin arboré. Un espace idéal pour se détendre en famille ou entre amis. La maison dispose également d’une cuisine indépendante et fonctionnelle de 13 m², entièrement aménagée et équipée. Le coin nuit se compose de trois chambres, de 10 à 12 m², toutes dotées de dressings intégrés, et d’une élégante salle d’eau de 5 m² avec douche à l’italienne, double vasque, miroir et meubles de rangement. En rez-de-jardin, un couloir avec placards intégrés mène à deux chambres supplémentaires (10 m² et 11,54 m²), dont l’une avec une baie vitrée ouvrant sur une cour. Dans le prolongement, vous découvrirez un espace dédié avec chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d’eau, ainsi qu’une buanderie de 10,66 m² équipée d’un évier et de branchements pour lave-linge et sèche-linge. Cette partie de la maison se complète d’une cave ventilée, idéale pour conserver vos vins et conserves. Atouts supplémentaires : Le jardin arboré de 2322 m² dispose de deux entrées indépendantes goudronnée, chacune avec portail coulissant, permettant d’envisager une activité professionnelle ou un accès direct au garage. Ce garage non attenant à la maison construit en 2016 encore sous garantie décennale jusqu’en 2026, propose une surface de 65 m² avec deux portes battantes pour stationner plusieurs véhicules, ainsi qu’un atelier ou espace pour un camping-car après modification de la porte. Le garage est également équipé de 36 panneaux photovoltaïques en revente totale, ajoutant un avantage économique non négligeable. Caractéristiques techniques : - Panneaux solaires photovoltaïques -Huisseries en double vitrage - Chauffe-eau thermodynamique - Adoucisseur d’eau -Chauffage électrique - Fibre optique -Assainissement individuel conforme Ne manquez pas cette belle opportunité de devenir propriétaire de cette maison aux multiples atouts, idéale pour une famille ou une activité professionnelle. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au O6 22 28 20 09.

Diffusé par : Laurent COUDRET · Agent partenaire Leadia · Réf. VM12194